包括很多开发商在内的人士依然对楼市看好
2020-02-11 05:30
来源:未知
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深圳综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁认为,在今年春节前后,包括很多开发商在内的人士依然对楼市看好,因而还出现开发商捂盘惜售的现象,但是经过前几个月的低迷,进入4月以后,开发商的态度有了180度的大转变,开始大量出货,搞促销,不过,“深圳楼市还没有到降价的地步。”

官方数据滞后 4月风向已转

在该小区所处的布吉曼城片区,刘经理所管理的一家知名中介机构门店业务量较大,但是整个4月份,上述有一千套房源的楼盘,成交仅有一宗。刘经理分析说:“是有点不正常,主要问题是买卖双方都在观望。”

有投资客想高位套现,却找不到人接手;有中介3月还业绩飘红,4月却颗粒无收

“现在整个深圳的二手房都不好卖,价格太高了,又限购又限贷。惠州房产便宜,买的人还是多。”小黄认为,这一两个月以来,深圳莲塘的买房客特别少,租客也少,不过,一旦有好的房源被放出来,关注的人还是很多,“正常来说这样的房源价格要比市场价略低10%左右”。

4月29日下午,深圳布吉某楼盘的业主刘先生,将一套67平方米房产的钥匙交给了中介。在经过长达两个月的放盘后,他的这套房产叫价从135万元降到130万元,单价已低于每平方米两万元,却始终难以卖出去。“当时放盘时中介说至少卖135万,没想到看房客少,真正有心买的人更少”,刘先生告诉记者,房子空置两个月,每个月他还贷就要给四千元,眼下他不得不放弃出售,将房子交给中介出租,这样每个月可以减轻两千多元的房贷压力。

然而,羊城晚报记者近日调查深圳楼市发现,深圳各大二手房成交片区尽露疲态,看房客锐减,有的优质楼盘放了两个月仍无人问津,业主不得不转卖为租。而深圳的中介如今难以靠卖本地二手房生活,不少人转而代理东莞惠州楼盘。

两个月卖不出 业主转卖为租

深圳二手楼的官方数据并不差——4月全市二手住宅成交突破5000套,为5189套,环比上涨6.66%,创下今年新高,但为何市场上的实际情况却如此冷淡?

宋丁指出,深圳几万套的新房存量并不算太大量,实际成交低迷,最多也就是去化率慢,拉长销售期,“近期内楼市要有翻天覆地的变化也不可能。”他表示,楼市低迷,一是宏观经济面不大好,二是限贷和限购政策的深层次影响开始展现。

十多公里外,是罗湖区较知名的生活居住片区,房源多,居住环境好,因远离市区,房价偏低,中介店铺林立,历来成交活跃。正常来说,4、5月份正是中介“干事业”的好时候,但有三年工作经验的某中介机构置业代表小黄,从今年4月中旬起,几乎就天天带客户到惠州看房子。

对比楼市中介的“悲观情绪”,美联物业全国研究中心总监徐枫则显得“乐观”和“淡定”。她认为:“数据是很客观的,基层的市场人员虽然敏感,却不全面。”她强调,目前的成交数据真实地反映了客观现象,至于未来楼市的走向,因没有数据支撑,难以预测,“谁也不好说楼市低迷或出现拐点。就美联物业来说,并非卖不出房子,而是无房可卖。”她表示,从全市整体而言,目前真正愿意放盘抛售的客户并不多。

记者在采访中了解到,其实这个现象并不奇怪,就整个交易流程而言,官方的成交数据来自备案登记,一般而言比中介层面的成交有一至两个月的滞后。换句话说,今年4月的官方成交量,不少其实是在3月和2月实际成交的,甚至还有春节前成交的。

据深圳市规划和国土资源委员会监测数据显示,今年4月深圳全市二手住宅成交量突破5000套,为5189套,环比上涨6.66%,创今年新高,并且基本达到了去年同期的水平。在全国楼市“喊跌”声此起彼伏之下,深圳二手楼市似乎依旧“凯歌高唱”。

中介“吃不饱” 带客跑向莞惠

深圳二手楼市实际情况很一般

说法

并非卖不出房 而是无房可卖

小黄说,今年3月她依然很忙,一个人就促成了三宗买卖,但踏入4月份,她做不成一单买卖,仅做租赁业务养不“活”,不得不接起了公司代理的惠州多个楼盘的任务,天天带深圳客往惠州跑。

记者了解到,短短三年内,随着龙岗大道的修通和地铁三号线启用,该小区房产价格步步高升,目前均价在两万元左右。业主刘先生是深圳典型的置业投资客,本人在国企上班,在原关内中心地区有一套单位分配的大三房,从2007年开始涉足房产投资,先后购买过多套房产,多次交易后获利颇丰。2008年他以每平方米一万元左右价钱购入上述房产,一直空置,今年春节前后,眼见全国各地楼市低迷,就打算将该房产高位出售套现,“没想到卖不出,还是先出租吧。”

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